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マンション投資で失敗を未然に予防!自分に最適な投資プランを選択

人の話で勉強しよう

講義

不動産投資を考えているのであればセミナーの受講は必ず役に立つでしょう。不動産投資セミナーは全国各地で開催されています。投資初心者の段階であれば、有効のセミナーは難しすぎるかもしれません。自分のレベルに応じて受講しましょう。

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投資収益の上げ方は2通り

集合住宅

マンション投資で上手く不動産を管理できれば不労所得を得ることができます。投資には難しそうなイメージがありますが、最初は誰でも素人です。インカムゲインとキャピタルゲインなどの基礎をしっかりと学んで挑戦してみましょう。

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節税効果と利回りを知る

建物

マンション投資で失敗するには節税効果と利回り重視にこだわりすぎないことです。マンション投資の成功者の中には、税金対策と利回り重視の物件選びで成功した方もいるのは事実です。しかし、そのような方は自分に最適な投資プランを選択したら結果的にそうなっただけです。大事なのはその投資スタイルが自分にあっているかどうかなのです。マンション投資に大切な要素である節税効果と利回り重視は、万人がメリットを享受できるものではありません。マンション投資において気をつけるべきことをいくつかご説明します。ワンルームのマンション投資は一つの授業だと考えることが大切です。マンションから得られる収入は課税対象にもなりますし、収入は申告しなければいけません。家賃収入には建物の減価償却や借入金利を経費として引くことができます。そのため、節税効果があるという話になるということが多くあります。しかし、節税効果が続くのは最初の数年だけになります。築後数年経過してくると修繕積立金や固定資産税などの経費負担が増していきます。長期的なメリットという面ではしっかりと考えなければいけません。地方都市では賃料のわりにマンション価格が安いため収益でみると利回りが高いケースがけっこうあります。利回りは家賃をそのままでキープできた時には維持できますが、周辺のマンションの需供関係が崩れてくると一気に悪化することもあります。この点は頭に入れておくことで失敗を回避できる可能性は上がります。

自宅を貸し出そう

インテリア

リロケーションは、転勤などの際に自宅を賃貸として貸し出すことができる仕組みです。転勤時に家をそのままにしておくと遊休資産となってしまいますが、賃貸にだせれば収益が上がります。

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